近日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告认为，房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升。

报告显示，2018年12月份全国房价下跌速度趋缓，下跌城市减少，房价总体实现稳中有降。其中，一、二线城市房价下跌速度显著减缓，房价下跌城市略有减少，在房价良性回调的同时，重点城市二手住房成交量继续增大;三、四线房价总体继续下调，同时下跌速度略有加快，不过，与一、二线城市相比，三、四线城市房价调整的背景有所不同。

报告分析认为，一、二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存，目前房价上行主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境，一旦外部经济环境有所改善，部分一、二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。三、四线城市房价短期以继续向下调整为主。

首先，房价大跌，对于房地产行业的影响是十分严重的，房地产行业可以说是作为中国经济中最重要的行业，房地产作为中国的支柱产业，一旦房价整体萧条，就连带其他建筑行业、建材行业、装修行业、家电行业、房屋中介、金融行业等等都会受到影响。

其次，根据中国四大资产管理公司之一的中国东方资产管理公司发布了《中国金融不良资产市场调查报告(2018)》的报告显示，如果房价下降20-30%，银行将会面临着显著的压力。房价下跌，意味着资产贬值，住房金融风险大涨，银行为了防范风险，在借贷的审核就会更加严谨，而没有房贷过的想要申请贷款买房也会变得更加困难;伴随着员工失业、降薪，很多人都会还不起银行房贷;相关的房地产企业现金流断裂，企业无法盈利，自然无法偿还贷款。所以银行也会受到重创，也很有可能面临系统性金融风险。

因此，从这个层面上来说，房价下跌速度趋缓符合经济平稳发展的需求。不可否认，在我国，房子绝不是普通的消费型商品，房价不仅受到市场供求的影响，很大程度上与国家的政策环境也息息相关。

2018年的房地产格调“房住不炒”在这格调下，房价得到了延缓，大幅度阻止了房价的上涨，房价趋于稳定。房价即不上涨也不下跌，算是给人民吃了一个稳定剂。
12月以来，菏泽、广州、珠海、青岛等城市先后调整调控政策。虽然调整幅度不大，但在其示范意义的影响下，更多城市加入微调政策的行列。同时，其对市场预期的影响也不容忽视。“开发商并不期望政策出现大幅松绑，但即使有微调，也可能对房价形成支撑。”与房企人士表示。